Taloyhtiön kylpyhuoneremontti: kuka maksaa?

Taloyhtiön kylpyhuoneremontissa toistuu yksi kysymys: kuka maksaa? Vastaus riippuu siitä, kuka remontin teettää ja miksi. Asunto-osakeyhtiölaki antaa lähtökohdan, mutta oman yhtiösi yhtiöjärjestys ja kunnossapitovastuutaulukko voivat poiketa siitä. Tämä opas kertoo pääpiirteet selkokielellä. Se ei ole lakineuvontaa, joten tarkista oma tilanteesi aina isännöitsijältä tai taloyhtiön hallitukselta.

Pääjako: yhtiö vastaa rakenteista, osakas pinnoista

Asunto-osakeyhtiölain lähtökohta on selkeä: rakenteet ja perusjärjestelmät kuuluvat taloyhtiölle, huoneiston sisäpinnat osakkaalle. Alla oleva taulukko kokoaa tavanomaisen vastuunjaon. Tarkka jako kohteittain löytyy oman taloyhtiösi kunnossapitovastuutaulukosta, joka voi poiketa tästä.

Kohde	Lähtökohtainen vastuu
Kantavat rakenteet, välipohjat ja eristeet	Taloyhtiö
Märkätilan vedeneristys	Taloyhtiö kunnossapidon osalta. Osakas maksaa vedeneristyksen, kun teettää oman pintaremontin
Vesi-, viemäri-, sähkö- ja ilmanvaihtojohdot (yhtiön perusjärjestelmä)	Taloyhtiö
Seinä- ja lattiapinnat: laatat, mikrosementti ja maali	Osakas
Kalusteet: allas, wc-istuin, suihku ja amme	Osakas
Osakkaan itse asennuttama sähköinen lattialämmitys	Osakas
Osakkaan tekemät muut lisäykset ja parannukset	Osakas

Huomaa, että vaikka vedeneristys kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle, sen kustannus jää osakkaalle, kun osakas tekee oma-aloitteisen pintaremontin. Yhtiö vastaa vedeneristyksestä silloin, kun kyse on yhtiön korjaustarpeesta, ei kosmeettisesta päivityksestä.

Vastuunjako kertoo, kuka huolehtii mistäkin. Lupa-asiat ja muutostyöilmoitus ovat oma kokonaisuutensa: niistä kerrotaan oppaassa remontin luvat ja kesto.

Kuka maksaa eri tilanteissa

Teet oman pintaremontin. Uusit laatat ja kalusteet, eikä rakenteissa ole vikaa. Tällöin sinä osakkaana maksat remontin, myös vedeneristyksen. Tee muutostyöilmoitus ennen aloitusta.

Yhtiö tekee putki- tai linjasaneerauksen. Tämän maksaa taloyhtiö vastikkeella. Yhtiö palauttaa kylpyhuoneen niin sanottuun yhtiön perustasoon. Jos haluat perustasoa paremmat pinnat tai kalusteet, maksat erotuksen itse.

Kylpyhuoneessa on kosteusvaurio. Kunnossapitovastuu ja vahingonkorvausvastuu ovat eri asioita. Jos vaurio kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle, yhtiö korjaa rakenteet ja vedeneristyksen perustasoon. Jos vaurio johtuu osakkaan huolimattomuudesta tai luvattomasta työstä, osakas voi joutua korvausvastuuseen.

Muista muutostyöilmoitus

Osakkaalla on oikeus tehdä kylpyhuoneremontti omassa asunnossaan, mutta siitä on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti ennen työn aloittamista. Yhtiöllä on oikeus asettaa ehtoja ja valvoa työtä, koska virheellinen vedeneristys voi vaurioittaa yhtiön rakenteita ja naapurihuoneistoja. Ilmoituksen laiminlyönti voi siirtää myöhemmän vahingon vastuun osakkaalle.

Hyvitys: ettet maksa kahdesti

Jos teetät kylpyhuoneremontin omalla kustannuksellasi ja taloyhtiö tekee myöhemmin putkiremontin, voit saada hyvityksen aiemmin tekemästäsi työstä. Ajatus on, ettet maksa samasta työstä kahdesti. Osa taloyhtiöistä myös kannustaa osakkaita oma-aloitteisiin märkätilaremontteihin, mistä päätetään yhtiökokouksessa. Sovi hyvityksen ehdoista yhtiön kanssa etukäteen, mielellään kirjallisesti.

Mitä tämä tarkoittaa sinulle

Jos suunnittelet omaa pintaremonttia, vastaat itse sen kustannuksista. Silloin kannattaa selvittää työn hinta etukäteen ja tehdä muutostyöilmoitus ajoissa. Laske oman kylpyhuoneesi remontin arvio laskurilla, niin tiedät kustannusluokan ennen kuin pyydät urakoitsijalta tarjouksen ja keskustelet isännöitsijän kanssa.

Tämä opas perustuu asunto-osakeyhtiölain yleisiin pääpiirteisiin, eikä se ole lakineuvontaa. Oman taloyhtiösi yhtiöjärjestys ja kunnossapitovastuutaulukko voivat poiketa laista. Tarkista vastuunjako aina isännöitsijältä tai taloyhtiön hallitukselta ennen remonttia.